El Ayuntamiento de Boadilla (PP) vende suelo público para sufragar gastos municipales

AYUNTAMIENTO LAS ROZAS NUEVO SISTEMA DE PAGOS

Se venderán 30 parcelas de suelo público urbano en Boadilla del Monte

Boadilla del Monte vende suelo público para construir más de 200 viviendas


El Ayuntamiento de Boadilla del Monte ha sacado a licitación la venta de 30 parcelas de suelo público para la construcción de 209 viviendas en distintas zonas del municipio, con un precio mínimo de 42,6 millones de euros.

La operación, que se realizará mediante concurso y procedimiento abierto, tiene como objetivo obtener ingresos para las arcas municipales, tanto extraordinarios como corrientes, que sirvan para financiar la mejora de los servicios públicos.

Las parcelas, que suman una superficie total de 57.686 metros cuadrados, están ubicadas en las urbanizaciones de La Cárcava, El Pastel, Viñas Viejas, Los Fresnos y el Sector S. Según el pliego de condiciones, se podrán construir hasta 38 viviendas unifamiliares en La Cárcava, 29 en El Pastel, 96 multifamiliares en Viñas Viejas, 38 unifamiliares en Los Fresnos y 8 unifamiliares en el Sector S.

El plazo para presentar las ofertas finalizará el próximo 5 de marzo y se valorarán tanto el precio ofrecido como el proyecto arquitectónico y urbanístico presentado por los licitadores.

Esta es la segunda vez que el Ayuntamiento de Boadilla del Monte pone en venta suelo público en los últimos meses. En septiembre de 2023, se licitó la venta de cuatro parcelas, dos de ellas destinadas a uso residencial y otras dos a uso terciario comercial. Sin embargo, solo se adjudicaron las dos primeras, mientras que las otras dos quedaron desiertas al no presentarse ninguna oferta.

El consistorio es uno de los grandes propietarios de suelo del municipio, donde tiene muchas parcelas vacías de distinto uso: residencial (para vivienda pública o privada), dotacional (zonas deportivas, colegios, centros culturales…) o terciario-comercial.

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Boadilla del Monte es uno de los municipios más ricos de España, con una renta media de 70.298 euros por habitante, según el último informe de la Agencia Tributaria. También es uno de los que más ha crecido en población en los últimos años, pasando de 41.807 habitantes en 2010 a 54.859 en 2020, y a 64.742 vecinos censados en 2023, según el Instituto Nacional de Estadística.

Informe sobre el precio de licitación y el precio de mercado del suelo en Boadilla del Monte

El precio de las parcelas que el ayuntamiento de Boadilla del Monte (PP) saca a subasta es de 738 €/m2,

Para comparar este precio con el precio de mercado del suelo en Boadilla del Monte, se ha buscado información sobre el valor del metro cuadrado de suelo en el municipio, y el precio medio de la venta de suelo urbano en Boadilla es de 1.300 €/m2. (fuente: idealista)

Para calcular el precio de mercado de las viviendas en Boadilla del Monte, se ha usado la siguiente fórmula:

Precio de mercado=Precio medio por m2×Superficie de la parcela

Precio licitación Ayuntamiento= 738 €/m2 x 57.686 m2 = 42.572,268 euros

Precio de venta mercado=1.300 €/m2×57.686 m2=74.991.800 euros

Esto supone una diferencia de 32. 419.532 a la baja con respecto al precio mínimo actual de 42,5 millones de euros.

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Se puede concluir, con estos datos oficiales, que el precio de venta del suelo público está muy por debajo del precio de mercado de las viviendas en el municipio, lo que podría suponer una pérdida de ingresos para el consistorio o una oportunidad de negocio para los compradores.

Este periodico se ha puesto en contacto con un experto asesor inmobiliario de Boadilla del Monte que afirma que esta operación es perjudicial para los vecinos de Boadilla por dos razones: La primera suponiendo que nadie licite por encima de ese precio, el suelo se vendería muy por debajo del precio de mercado y sería una gran perdida económica para las arcas municipales y por ende para los vecinos.

La segunda, la más probable según la fuente consultada, es que se venda por encima de precio de mercado, y en este caso se estaría hablando de especulación inmobiliaria, afirma el asesor, lo que también sería un grave perjuicio para el vecino, ya que los precios de la vivienda en la zona se dispararían.


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